Conseils pour achat maison

[papy mougeot]

On envisage de changer de maison, mais il y a des pièges à éviter, on a quelques critères mais beaucoup de questions auxquelles on ne sait pas répondre, aussi je viens demander vos conseils d'après vos propres expériences...

Notre choix se porte sur une région viticole, en petite ville, village ou pleine campagne, quels sont les trucs à éviter, je suppose qu'il vaut mieux ne pas habiter trop près des vignes, qu'en pensez-vous?

Chauffage électrique, gaz ou fioul? et l'eau chaude? (on est 5!) actuellement on est au gaz...

Certaines maison ont un grand terrain, pourquoi pas le louer (ou prêté contre son entretien) pour que quelqu'un y mette ses chevaux?

Sans doute à éviter la proximité d'un champ à vache à cause du bruit, de l'odeur et des mouches, j'aime bien les vaches mais bon...

Tout à l'égout c'est bien mais une fosse sceptique serait-elle rédhibitoire?

Enfin bref, dites-moi tout!

[danlos]

Le terrain, il faut l'entretenir, ce qui peut être assez embêtant. Avoir des animaux à coté de chez soi, là aussi comme tu le dis, avec le bruit des cloches pour les vaches qui en ont, l'odeur, les mouches, ça peut être repoussant.

Pour le chauffage, je dirais gaz. Mais suivant où tu es, dans une campagne, ça peut être difficile.
Les égouts, je dirais que c'est mieux qu'une fosse, mais là encore si tu es en pleine campagne, tu n'as peut être pas le choix...

[56evenakano]

si tu as du terrain et louer et que les personnes mettent des chevaux c'est presque pareil que si tu avais des vaches ou ferme a côté ! après si louer a voir si moutons , chèvres ça entretien bien et pas trop de bestioles !

après ça dépend ce que tu appelle campagne ........isolé ou village ! isolé faut pensé que si tu es malade ou blessé faut pouvoir se déplacer !
village ou petite ville y a des commodités et tu peux trouver n'importe quel chauffage ! et tu as internet !
et pour le tout a l égout il est presque partout car fosse maintenant je crois qu'elle doit être aux normes et ça se paie aussi bien sûr !

voir aussi pour la socièté des eaux ! et pour les impôts c'est souvent moins cher dans les villages

[papy mougeot]

Merci pour vos réponses, ça donne à réfléchir...

C'est vrai que des chevaux c'est pas terrible, odeur et mouches voire taons, c'est pire! quant aux moutons je n'y avais pas pensé... ça tond la pelouse!

Rase campagne, village, petite ville on sait pas, ça dépend du coup de foudre de Mme, moi je regarderai le côté pratique et sécuritaire avant de valider.

Internet bien-sûr, là c'est Mme qui refusera si on a pas d'accès!

Si ça se trouve elle va comprendre qu'il vaut mieux rester où on est mais bon, ce que femme veut...

[Pasky]

Les critères des uns ne sont pas ceux des autres, forcément.

Pour moi l'ordre 1 c'est une maison de plein pied sans sous-sol, car pas la peine d'attendre d'être centenaire pour se rendre compte que les escaliers, c'est rapidement un gros défaut.
Ensuite bien faire attention à l’orientation de la maison, et à la distribution des pièces. Un piège fréquent, une maison ayant de nombreuses fenêtres, est difficile à meubler.
Ensuite, pas forcément un grand terrain, mais un minimum de 1.000m² et pas de vis à vis avec une maison à étage.
Ensuite, pleine campagne, c'est bien mais faut penser aux vieux jours.
Pour le chauffage, bien évidement le gaz loin devant tout le reste, y compris une cuve (que l'on peut enterrer de nos jours).
Pour l’évacuation des eaux usées, là aussi j'ai envie de dire qu'il faut privilégier le pratique donc tout à l'égout.

Sinon, bien entendu, selon moi, il faut se faire conseiller par des personnes fiables qui connaissent le sujet, et qui sont capables de diagnostiquer si la charpente est en bon état, la toiture, les chenaux etc... Est ce que la petite fissure que l'on te présente comme anodine l'est vraiment..

Voilà mes conseils, mes honoraires s'élèvent à 80€ (prix d'ami)

[papy mougeot]

80 par conseil ou pour l'ensemble?

Tu as parfaitement raison, pour tout. Mais il y a Stannah!

Sérieux, merci pour tous ces conseils intéressants, pour l'instant je suis en train de travailler Mme au... cerveau, j'essaie de lui faire comprendre qu'on est pas si mal où on est et qu'avec 150.000 on peut rendre la maison attractive et... belle, c'est pas facile mais je ne désespère pas, il faut qu'elle ait l'impression que l'idée vient d'elle, enfin vous connaissez les bonnes-femmes!

[Big Horn]

Prendre en compte les aléas météo, suivant le sens de ruissellement mieux vaut une maison sur une petite bosse qu'au fond d'une cuvette pour ne pas voir une rivière de boue s'inviter dans le salon.
Avec la dégradation climatique qui s'annonce il faut s'attendre à ce que de gros problèmes se produisent dans des lieux jusqu'ici sans soucis.

[desmolo]

le sujet est beaucoup trop vaste pour répondre de manière exhaustive.
en premier lieu ce qui fait le prix d'un logement c'est sa situation et le niveau de prestation, sur ces points on trouve autant de possibilités qu'il existe de situations familiale ou professionnelle.

parmi ce qui a déjà été dit, je plussoie le fait d'éviter le chauffage fioul, vu la volatilité du cours, mais aussi parce qu'il est fréquent que les install mazout sont très anciennes, donc possiblement vétustes.
le seul cas où le fioul est intéressant, c'est quand t'as accès à aucune autre énergie ou que ça passe sur les compte d'une exploitation agricole par exemple.
si on doit mise sur une méthode de chauffe, clairement c'est la pompe à chaleur qui a le vent en poupe.
dans tous les cas, il faut impérativement vérifier le niveau d'isolation du batiment parce que l'économie à l'achat sera grévé par le coût d'usage : ça fait pas marrer de payer des milliers d'euros chaque année, et dans le cas du fioul, il faut sortir les fafiots au cul du camion !

[kikimike]

complètement d'accord avec laurent sur le coût de l'énergie pour le chauffage et peut être que la région dans laquelle on investit peut aussi avoir son avantage la dessus

en l'occurrence je consomme 6 /7 stères de bois(environ 400€) pour 110m2 avec un poêle a bois pour l'année (on a souvent plus chaud en hiver que l'été )

pour l'eau chaude, un cumulus en heures creuse reste abordable

après, il ne faut pas être effrayé par les coups de vents l'hiver

mais une région a climat "tempéré" n'est pas négligeable sur le coût financier a l'année

[papy mougeot]

Merci pour toutes vos réponses, je note.

Choisir une maison n'est vraiment pas simple pour l'instant on en a trouvé aucune qui puisse coller, même de loin.

On est pas si mal où on est en fin de compte, Mme devrait finalement s'en apercevoir, il y a pas mal de défauts mais bon, le gros problème c'est qu'on est justement dans le bas de la ville, c'est pas la rivière de Big Horn mais les pluies d'orage et les inondations qui s'invitent dans le terrain et les caves, heureusement la maison est sur-élevée de 70cm (premier niveau!) et ce n'est jamais monté si haut, mais faut voir... et puis ça donne dans la véranda et la cuisine/salle à manger, le reste est encore 1m plus haut (stannah's dream! ).

On est au gaz de ville, c'est pas mal même s'il faut éviter de faire la vaisselle quand quelqu'un est sous la douche! Un cumulus en plus était prévu si on avait décidé de faire une deuxième salle d'eau.

Pour les coups de vents de plus en plus fréquents, comme on est dans la cuvette on est relativement à l'abri, on a jamais eu de souci genre tuiles envolées ou arbres couchés (ils faisaient 12m à l'époque de la grosse tempête).

Point de vue orientation la plus grande façade est plein est, l'autre côté n'a qu'une seule fenêtre et c'est le dressing, du coup la maison n'est jamais trop chaude...

Vous l'avez compris, perso, rester ne me dérangerait pas même s'il y a beaucoup de travaux à faire, le gros plus c'est que tout est facilement réalisable car accessible et autorisé.