Conseils pour achat maison

[kikimike]

complètement d'accord avec laurent sur le coût de l'énergie pour le chauffage et peut être que la région dans laquelle on investit peut aussi avoir son avantage la dessus

en l'occurrence je consomme 6 /7 stères de bois(environ 400€) pour 110m2 avec un poêle a bois pour l'année (on a souvent plus chaud en hiver que l'été )

pour l'eau chaude, un cumulus en heures creuse reste abordable

après, il ne faut pas être effrayé par les coups de vents l'hiver

mais une région a climat "tempéré" n'est pas négligeable sur le coût financier a l'année

[papy mougeot]

Merci pour toutes vos réponses, je note.

Choisir une maison n'est vraiment pas simple pour l'instant on en a trouvé aucune qui puisse coller, même de loin.

On est pas si mal où on est en fin de compte, Mme devrait finalement s'en apercevoir, il y a pas mal de défauts mais bon, le gros problème c'est qu'on est justement dans le bas de la ville, c'est pas la rivière de Big Horn mais les pluies d'orage et les inondations qui s'invitent dans le terrain et les caves, heureusement la maison est sur-élevée de 70cm (premier niveau!) et ce n'est jamais monté si haut, mais faut voir... et puis ça donne dans la véranda et la cuisine/salle à manger, le reste est encore 1m plus haut (stannah's dream! ).

On est au gaz de ville, c'est pas mal même s'il faut éviter de faire la vaisselle quand quelqu'un est sous la douche! Un cumulus en plus était prévu si on avait décidé de faire une deuxième salle d'eau.

Pour les coups de vents de plus en plus fréquents, comme on est dans la cuvette on est relativement à l'abri, on a jamais eu de souci genre tuiles envolées ou arbres couchés (ils faisaient 12m à l'époque de la grosse tempête).

Point de vue orientation la plus grande façade est plein est, l'autre côté n'a qu'une seule fenêtre et c'est le dressing, du coup la maison n'est jamais trop chaude...

Vous l'avez compris, perso, rester ne me dérangerait pas même s'il y a beaucoup de travaux à faire, le gros plus c'est que tout est facilement réalisable car accessible et autorisé.

[desmolo]

Envoyé par papy mougeot

...faut éviter de faire la vaisselle quand quelqu'un est sous la douche!

pour ce coup là, c'est pas la faute du gaz de ville mais à la technologie de chaudière à production d'eau chaude instantanée. la même chaudière mais avec un réservoir eau chaude sanitaire et plus aucun soucis de cet ordre.

cette anecdote est révélatrice de beaucoup de choses qui font qu'on peut pas donner de conseil d'achats sans projet concret : un sous sol pas isolé = moon boots et chaussettes en laine dès le saut du lit chaque hiver, grande baie vitrée sans rupture de pont thermique = 500 euros de chauffage en plus, cloisons briques = acoustique de caisse de guitare, ect.
un des trucs dont je me méfie le plus c'est "rénovée"... comment ? par qui ? selon quels critères ? si le vendeur a un dossier technique, on jette un coup d'oeil dessus, s'il n'en a pas c'est qu'il est probablement judicieux de tout démonter et refaire dans les règles de l'art, ce qui fait que 2 maisons identiques, mitoyennes, peuvent parfois être radicalement différentes.

[Pasky]

Envoyé par papy mougeot

On est au gaz de ville, c'est pas mal même s'il faut éviter de faire la vaisselle quand quelqu'un est sous la douche!

Desmolo a raison. Perso j'ai une chaudière gaz de ville De Dietrich, sans ballon d'eau chaude, et aucun souci d'eau chaude, il est possible de prendre 2 douches en même temps.

[desmolo]

il y a 2 aspects, la technologie en elle même et le dimensionnement de l'installation.
comme il existe à peu près autant de modèles de chaudières que de motorisation de bagnole, les choix initiaux sont déterminant dans l'usage qui en découle.

jusqu'à la fin des 70's ont trouvait fréquemment de petits chauffe eau gaz en complément de la grosse chaudière hiver. Or pour chauffer de l'eau en usage instantané, il faut pas mal de puissance et dans ce cas, toute l'énergie est consommée... instantanément.
donc dès que tu as 2 robinets ouverts, forcément t'as plus que la moitié de la chaleur dans chaque, donc il faut des robinet thermostatiques pour répartir la proportion eau froide / eau chaude pour avoir une température à peu près stable (et un débit 2x moindre).

quand tu achète d'occasion, une solution confortable est de monter un chauffe eau électrique de 18 ou 30 litres exclusivement pour l'évier; tu règle le problème à la source pour une somme dérisoire en comparaison de ce que ça coute de modifier le réseau complet.

depuis, on a un peu évolué et les chaudières murales développent une puissance suffisante pour chauffer tout le logement pour à peu près le même encombrement, soit une puissance 5 à 10x supérieure et dans ce cas là t'es jamais full power donc quand tu ouvre un second robinet, le bruleur augmente sa puissance en conséquence et la différence ressentie est infime, juste le temps que la sonde envoie l'information d'ouvrir les gaz.

l’intérêt du ballon d'eau chaude est que tu as au départ un stock de chaleur à disposition, en gros 50 litres par jour par habitant prévu, donc de quoi fournir toute demande normale.

le modèle le plus répandu n'a qu'une résistance électrique, mais on trouve aussi des modèles qui ont un circuit d'eau qui se prend sur le réseau de chauffage ou une pompe à chaleur, ainsi on peu chauffer l'eau l'été avec la chaleur dégagée par une clim ou un panneau solaire thermique (un simple serpentin peint en noir exposé au soleil, inusable et nettement meilleur marché qu'un photovoltaïque)

en ce moment les chauffe eau thermodynamiques (avec pompe à chaleur intégrée) sont largement subventionnés car ils ont un coefficient énergétique 2 à 3x supérieur (pour 1kw électrique consommé, tu récupère 2.5kw de chaleur). dans le cadre d'un circuit complet dimensionné à cet effet, par exemple en prenant la chaleur de la VMC double flux, ce "rendement" dépasse largement 3, ce qui devient très intéressant dans une maison dimensionnée pour 4 à 5 occupants où t'as vite 3 à 4kw de puissance installée, fonctionnant 365 jours par an. ça représente un, 2 voire 3kw par jour, soit moins de 1 euros mais tu amortis l'investissement sur 2 ou 3 ans avec un confort d'utilisation optimal.

pour un bricoleur, le solaire thermique est très intéressant, on peut récupérer quasiment gratuitement et immédiatement beaucoup de chaleur, mais c'est pas subventionné car ça ne génère pas de PIB, pas de croissance économique, ect.

[papy mougeot]

Très intéressant ce que tu dis, merci. Il y a un paquet d'années j'avais vu un truc en souple de 2/3m² à poser sur le toit pour chauffer de l'eau, avec un tuyau à l'intérieur... perso du temps où l'on avait une simili piscine (petite) j'avais mis les 25m de tuyau d'arrosage en serpentin étalé sur le terrain en plein soleil pour se rincer en sortant de l'eau, même principe donc.

Pour l'évier je pensais justement mettre un petit chauffe-eau électrique instantané, pour une douche c'est sûrement trop juste mais pour l'évier ça irait peut-être.

Quoique... je passe quand même environ 30L pour nettoyer l'extracteur de jus de Mme!

Envoyé par Pasky

Desmolo a raison. Perso j'ai une chaudière gaz de ville De Dietrich, sans ballon d'eau chaude, et aucun souci d'eau chaude, il est possible de prendre 2 douches en même temps.

J'en ai une aussi mais si on tire de l'eau chaude d'un côté ça diminue le débit de l'autre...

[desmolo]

attention avec la bache à eau en plein cagnard, ça peut monter haut en température, il faut la brancher sur un mitigeur avec une arrivée d'eau froide sous peine de sortir comme un homard.

[papy mougeot]

[Nanette]

Perso si je peux me permettre un avis hormis tous les excellents conseils cités plus haut, la localisation est importante surtout en prévision des "vieux jours" il faut veiller à être proche des commerces et surtout proche d'un hôpital !

[Pasky]

Envoyé par Nanette

... il faut veiller à être proche des commerces et surtout proche d'un hôpital !

J'ai compris le sens de ton message, mai ça fait flipper !
Tant qu'on y est pourquoi pas proche d'un funerarium ?